Vendre com a no resident es pot fer íntegrament a distància amb un poder notarial que autoritzi algú a signar en el teu nom. Cal tenir el NIE en regla i saber que el comprador et retindrà un 3% del preu a compte del teu impost sobre el guany.
- Documents clau: NIE, poder notarial (amb Apostil·la si es fa fora d'Espanya), passaport.
- Retenció: 3% del preu de venda, ingressada per part del comprador a compte del teu impost.
- Impostos: guany patrimonial (IRNR) i plusvàlua municipal.
- Presencialitat: no cal viatjar si tens un poder ben atorgat i un equip de confiança sobre el terreny.
Es pot vendre una propietat a Espanya sense viatjar-hi?
Sí. És habitual entre propietaris de segones residències a la Costa Brava que ara viuen a Alemanya, França, el Regne Unit o més enllà. Amb un poder notarial ben atorgat, la persona que designis pot signar l'escriptura de compravenda en el teu nom davant de notari, sense que hagis d'estar present. El repte real no és legal, és logístic: coordinar valoració, documents, visites i signatura des de lluny.
El NIE, imprescindible per a qualsevol operació
El NIE (Número d'Identificació d'Estranger) és obligatori per a qualsevol tràmit fiscal o immobiliari a Espanya. Si vas comprar la propietat, ja el tens; si no el localitzes, es pot recuperar al consolat espanyol del teu país de residència o, un cop a Espanya, a comissaria o oficina d'estrangeria. Sense NIE no es pot signar ni liquidar cap impost.
El poder notarial: la clau de la venda a distància
El poder notarial és el document que permet que algú altre —un familiar, un advocat o el gestor del teu procés de venda— actuï en el teu nom davant de notari. Es pot atorgar de dues maneres:
- Davant d'un notari del teu país de residència: cal després legalitzar-lo amb l'Apostil·la de la Haia (si el país és signant del conveni) i traduir-lo per un traductor jurat a l'espanyol.
- Davant del consolat espanyol del teu país: el document surt directament vàlid en espanyol, sense necessitat d'apostil·la ni traducció.
Tramita'l amb temps. Els consolats solen tenir agenda amb setmanes d'espera. Demanar el poder abans de tenir comprador evita que el tràmit es converteixi en el coll d'ampolla de tota la venda.
La retenció del 3% per a no residents
Quan un no resident fiscal ven un immoble a Espanya, la llei obliga el comprador a retenir un 3% del preu de venda i ingressar-lo directament a l'Agència Tributària, a compte de l'impost del venedor sobre el guany patrimonial. Rebs un justificant d'aquest ingrés, que et servirà per liquidar (o recuperar, si el 3% és superior al que realment et toca pagar) l'impost definitiu.
Impostos per a no residents en vendre
| Concepte | Qui el paga | Import orientatiu |
|---|---|---|
| Retenció a compte (3%) | Ingressada pel comprador | 3% del preu de venda |
| IRNR (guany patrimonial no residents) | Venedor | 19% del benefici (residents UE/EEE); pot variar per a la resta |
| Plusvàlua municipal (IIVTNU) | Venedor | Variable, segons anys i valor cadastral del sòl |
| Honoraris immobiliaris | Segons acord | Tradicional 3–5% · NOVERA preu fix |
Si el 3% retingut és superior al que realment et toca pagar d'IRNR, pots sol·licitar-ne la devolució; si és inferior, hauràs de liquidar la diferència.
Coordinar-ho tot a distància
El repte pràctic d'un no resident no és la llei, és la logística: qui ensenya el pis, qui rep la documentació, qui prepara els certificats i qui és present el dia de la firma. Sense algú de confiança sobre el terreny, els processos s'endarrereixen setmanes per correus creuats i fusos horaris. Tenir un únic interlocutor que centralitzi valoració, documentació, visites i notaria és el que marca la diferència entre una venda fluida i una plena d'ensurts.
Vendre des de l'estranger no és més difícil, és més llarg si no tens algú que et centralitzi tot el procés a la Costa Brava.
Vendre com a no resident amb NOVERA
NOVERA va néixer per acompanyar exactament aquest tipus de vendes: propietaris que no sempre poden ser presents. Coordinem el poder notarial, el NIE, la documentació i les visites, i et mantenim informat en tot moment encara que estiguis a milers de quilòmetres. Un sol equip, un preu fix i transparent, i el segell verificat NOVERA perquè el comprador confiï en la propietat des del primer moment, encara que tu no hi siguis.
Comença amb una valoració gratuïta a distància.
Preguntes freqüents
Puc vendre la meva casa a Espanya sense viatjar-hi?
Sí. Amb un poder notarial que autoritzi algú de confiança a signar en el teu nom, tot el procés es pot completar sense que hi siguis físicament.
Necessito el NIE per vendre una propietat a Espanya?
Sí, el NIE és imprescindible per a qualsevol operació immobiliària o fiscal a Espanya, tant per comprar com per vendre.
Què és la retenció del 3% per a no residents?
Quan un no resident ven un immoble a Espanya, el comprador reté un 3% del preu i el liquida directament a Hisenda a compte de l'impost del venedor.
Com es fa un poder notarial des de l'estranger?
Davant d'un notari local del país de residència, amb l'Apostil·la de la Haia i traducció jurada, o directament davant del consolat espanyol corresponent.